Простая письменная форма сделки или нотариальный договор?

Юристы рекомендуют все сделки купли и продажи оформлять с участием нотариуса. Однако нередко продажа недвижимости происходит посредством простой письменной формы. Ведь законодательство разрешает обойтись без услуг нотариуса, и сделка с недвижимостью может быть проведена через подписание договора между продавцом и покупателем. После регистрации сделки собственник получает свидетельство о своем праве на купленное жилье. Так можно ли обойтись без традиционного нотариального договора при продаже квартиры?

С юридической точки зрения, нотариально оформленный договор и договор в простой письменной форме (ППФ) обладают равной силой. Однако и у того, и у другого вида договоров есть свои плюсы и минусы. Исходя из особенностей конкретной сделки, можно выбрать более удачный. Не секрет, что сфера недвижимости привлекает множество мошенников. Поэтому разобраться с различными нюансами сделок с недвижимостью – похвальное стремление каждого обывателя, стремящегося сохранить свои квадратные метры.

В числе несомненных плюсов простого письменного договора – отсутствие расходов на услуги нотариуса. Учитывая рыночную стоимость недвижимости, сумма таких расходов может составить до 2% от суммы недвижимости, указанной в нотариальном договоре. Поэтому доверяющие друг другу люди нередко выбирают вариант заключения сделки в виде письменного договора. Конечно, для подготовки текста ППФ тоже нужнаконсультация юриста по недвижимости, но данные затраты несоизмеримо меньше.

Кроме того, учитывая процент нотариального сбора, часто граждане в нотариальном договоре занижают реальную стоимость своей недвижимости. Поэтому в данном простая письменная форма договора с указанной в нем реальной ценой защитит права покупателя или продавца надежнее, чем нотариально заверенный договор с заниженной стоимостью. А то, что договор у нотариуса «надежнее» – это в большей степени вопрос человеческой психологии, а не законодательный факт.

Однако если Вы испытываете сомнения в добросовестности и благонадежности Вашего партнера по сделке, разумнее воспользоваться услугами нотариуса. Долг нотариуса – засвидетельствовать, что стороны, подписывая договор, делали это добровольно и были в адекватном психологическом состоянии. Потому что, оформляя продажу в простой письменной форме (тем более без свидетелей) недобросовестный партнер по договору имеет все шансы оспорить пункты договора в суде, заявив, что на него оказывалось давление, или он был в невменяемом состоянии.


Задать вопрос